初春青岛二手房市场交易量看涨 卖家买家"全城出动"

　　传统农历新年一过，初春城出青岛楼市“金三月”便拉开大幕。青岛市场热度持续上升，手房市场新房市场更是交易家买家全有28家楼盘将在旺季“近三月”上市。新房成交量可观，涨卖二手房市场更不得了。初春城出在记者近期的青岛走访调查中发现，不少年前挂牌出售的手房市场二手房房源年后都出现了小幅度跳价，不仅如此，交易家买家全由于楼市一片红火，涨卖很多年前还要不上价的初春城出二手老房都在年后迅速成交，全城的青岛卖家与买家在这个初春几乎都“动起来”了。

　　年前市场：

　　房子“不好卖”房东不着急 看好年后市场“胸有成竹”

　　2016年楼市的手房市场红火一直蔓延到2017年，不管是交易家买家全新房还是二手房市场都不愁买家，然而再红火的涨卖生意也抵挡不住国人忙年的气氛，于是临近春节，不少挂牌待售的二手房源开始“遇冷”，并逐渐被市民忙年的氛围所取代。

　　“我这套房子是12月底放到中介那儿挂着的，一开始还有两三波看房的，可是随着春节临近，几乎没有看房的了。”市民吴女士在鞍山路片区有一套两居室出售，由于需要用钱房源挂牌价格相对较低，然而，低价也没有吸引来大批的购房者，但尽管看的人少吴女士也显得“毫不在乎”。

　　“等过完年肯定就不是这番景象了，我当时对年后的市场环境很有信心，当时判断购房大军应该都会在年后‘出动’。”吴女士说，事实证明她的判断是对的，吴女士的房子果然在2月末迅速成交。而随后记者在对几位房东的采访中也发现，不管是性价比较高的房源还是有某些方面缺陷而美中不足的二手房源，房东们的态度都是“不着急”，赶在年前降价出手的情况非常罕见，相反因为他们对年后的二手房市场颇为看好，因此大都留到了年后。

　　年后市场：

　　好房源“跳价”大户型受宠 不少都是一周内火速成交

　　“这套房源年前还不到200万的标价，年后就涨了10万，最近也有三四波来看房了。”在青岛某连锁房产中介店内，一位资深经纪人向记者介绍了几套年后“跳价”的二手房。“这两套房子就在延吉路上，都是大户型，本身价位就不低，如今房东又给涨了不少。”

　　“过完农历新年，卖家和买家全都活跃起来了，不少房源应声涨价，这段时间的成交量也有明显提高。”这位经纪人告诉记者，错埠岭片区有些老房子年前看客不多价格也一直谈不拢，而年后有些房源一周就能带看3-4次，不少都在一周内顺利成交，可见二手房市场的热度。

　　不同于年前市场稍显冷清的状态，年后卖家和买家几乎是“全城出动”，不少中介经纪人都忙的不可开交。“一些年前看好房子的购房者年后准备出手，却发现价格上涨了，且在没有议价空间。”延吉路上某家房产中介的工作人员介绍说，不仅如此，一些大户型开始格外“受宠”，近来接连几天的咨询量都以大户型房源为主，有些甚至直接询问200㎡已上的“豪宅”房源。

　　业内：

　　受传统观念影响年后购房市场火起来 多个因素促成二手房交易量上升

　　“很多购房者将买房当成一件大事选择在年后就抓紧时间办，因此造成了年后购房者全城出动的现象。”资深房产分析师赵先生说，农历“忙年”让大多数人不会有心思去看房选房，这也是受到传统思想观念的影响。而很多卖家也是如此，除非是非常着急用钱，否则不会在年前轻易出手自己的房源，这种市场现象几乎已经形成规律。

　　“除此之外，年后很多来青工作的外地置业者也是二手房市场的主力军;另外很多价格不太贵的小户型也成为眼下很多青岛家庭投资的首选。”赵先生说，再就是近几年一直较为活跃的改善型置业者，相对于新房他们更青睐地段优越、配套成熟且生活氛围浓郁的二手房小区，这些都是造成年后市场买家“扎堆”房源紧俏的原因。

　　然而同时不少房产业内也认为，尽管如今卖家买家齐出动，但市场上供求关系仍然不平衡，属于供少求多。因此挂出的房源可议价空间都比较小，房东掌控更多的话语权，好房源快速也成了普遍现象，就像常听到的，很多购房者都在抱怨“只是考虑一下，房子就没了!”这种情况或将在新楼盘不断问世，有更多的房源补充市场不足时，才能有所缓解。