二手房交易术语释义(一)

　　购房者在购房过程中会遇到一些专业术语，手房术语释义多数购房者对这些专业术语并不了解，交易有些购房者甚至因为在签订购房合同时由于对专业术语的手房术语释义不懂，而引起法律纠纷。交易为此，手房术语释义记者针对二手房交易过程中遇到的交易各种专业术语，进行了采访、手房术语释义整理，交易以供广大购房者参考。手房术语释义

　　红本房

　　术语详解：指可以上市交易的交易商品房，因房地产证颜色为红色而得名。手房术语释义

　　律师建议：红本房可以放心购买。交易

　　绿本房

　　术语详解：指限制产权、手房术语释义不能上市交易的交易非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，手房术语释义如保障性住房、集资房等。

　　律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

　　期房

　　术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

　　律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。

　　佣金

　　术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。

　　律师建议：佣金一般在递减过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。

　　定金

　　术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。

　　律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。

　　记者王星皓