公布5月70个城市房价 一线城市房价涨幅明显

　　6月18日，公布国家统计局公布的城市70个大中城市房价数据显示，5月份，房价幅明住宅销量创年内新高，线城显一线城市房价涨幅明显，市房楼市回暖趋势明显。价涨

　　从城市看，公布房价下跌的城市城市正在减少，特别是房价幅明已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的线城显城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个;下降的市房城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。价涨

　　从房价看，公布房价也处于涨幅扩大的城市通道中。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，房价幅明初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　从销售看，今年1—5月，全国商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，为2014年年初以来首次正增长。国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，全国商品房销售市场回升，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

　　楼市不仅环比涨幅在扩大，同比跌幅也继续收窄。尽管绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个;二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

　　不过，楼市分化依然严重。整体看，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三、四线城市大部分依然环比下调。5月环比价格变动中，新建商品房最高涨幅为深圳的6.7%，最低为唐山的下降0.6%。二手住宅最高涨幅为深圳的6.3%，最低为安庆的下降0.9%。

　　与去年同月相比，楼市分化的趋势更加明显，而且呈现出“马太效应”。70个大中城市中，新建商品房最高涨幅为深圳的7.7%，最低为桂林的下降10.1%;二手住宅最高涨幅为深圳的9.1%，最大降幅为牡丹江的12.8%。

　　“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”刘建伟说，据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

　　“值得注意的是，楼市销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一、二线城市房价相对较高，导致了市场总数据好转，但三、四线城市依然未明显好转。”张大伟说，今年1—5月，全国商品房销售额数据首次正增长。这其中，国家统计局40个重点监测城市，即一、二线城市商品房销售面积同比增长1.7%，销售额增长5.8%;非重点城市商品房销售面积下降1.5%，销售额下降0.2%。“经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看，一、二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。”