供热季前夕岛城楼市迎'换租热" 中高端市场现"物美价廉"

　　日前，供热高端根据青岛多家中介向记者反映，季前10月下旬至今，夕岛现物青岛几个热租区域租金均价止涨，城楼开始趋向平稳，市迎市场房屋租赁市场也进入了传统淡季。换租加之“供热季”即将来临，热中为了不让住房在寒冬中空置，供热高端不少房东也将房租调至“亲民价”，季前以求快速租出。夕岛现物而在这样的城楼背景下，不少有换租需求的市迎市场人群开始寻找心仪的房源，希望在将要到来的换租冬季，可以“低开销，热中住好房”。供热高端

　　“往年在麦岛区域，临近年底的时候月租金会有300-500元的回落，今年也是这样，目前不少房东已经来电将挂牌租金价位进行了下调，近半个月新登记挂出的房源租价相对今年4-9月已有明显下降，甚至有房东表示供热季开始前租出去并缴纳取暖费，每月租金可以便宜800元。”海口路区域一家大型房屋中介工作人员对记者说道，“对于不少急租的房东，我们也会建议进行房租下调，这是每年岁末的惯例，多数房东也能欣然接受。”

　　东海中路的程女士告诉记者，自己在东海路一套140平的房子近期空租了，而平日里这套房子月租金一直是6800元，可从10月中旬就挂在网上，随后十天时间没有租客来问询，中介也时常打电话督促下调价格。眼看身边朋友都开始交暖气费，程女士也不愿意让房子空置过冬，最终在中介的建议下，将月租下调至6000元并成功租出。“说割肉倒不至于，但是月租下调800元还是让我很心疼。”

　　换租客：淡季换租成为习惯 因为能便宜捡好房

　　“其实在这个季节换租已经成为了我这几年在青岛生活的一个习惯，因为这段时间市面上好房源很多，价位也是全年最低的时段，不少房东得知会缴纳取暖费后，还会再给酌情降价，房东都不想屋内设施在冬天因寒冷出现损耗。目前我是在江西路租住一个110平的二居室，因为单位迁至崂山办公，我打算这个时段在崂山选个新住处，目前月租要比10月以前低15%左右。”一位“青漂”多年的租客这样告诉记者。

　　刚刚踏入社会工作3个月的青大毕业生小宋近期也在物色换租。“刚毕业时，正值毕业热租季节，市面上房源的租金都很高，我在彰化路租了一个房间是1600元/月，屋内条件并不好。如今一个季度的租房合同马上到期了，一同合租的“二房东”鼓励我续租，但我很清楚同样的价位，在年底能租一个条件更好的房源，我跟随中介看了几次房，条件都不错，不仅装修现代设施齐全，更重要的是房东的报价也低了不少，我目前在闽江路看好一个主卧单间，月租金1100元。”小宋开心的说道。

　　中介：多因素引发“换租热” “年底捡漏”需注意附加条款

　　除年末常规房屋合同到期外，租客爽约也是导致房东手中房源年末“被迫”低价入市的主要原因。根据某大型房屋中介提供的一线租赁数据，麦岛区域房租均价为48元/㎡/月，较之今年9月时租金均价下降3元/㎡/月;湛山房租均价45元/㎡/月，较之9月时下降2元/㎡/月，百平房源约下降200元/月;此外，多个热点租住区租价均较今年二、三季度出现小幅下降，八大湖、辛家庄、浮山后都出现房东下调租金的现象。

　　业内人士提醒，虽然在每年第四季度“捡漏”换租成为不少青漂族的习惯，房租价格也相对处在低位，但是和房东签订合同时需要注意附加条款。特别是不少120平米以上的大面积住房，有房东会要求房客冬季必须缴纳取暖费，如此以来也算增加一项支出。此外，不少房东只将房子相对便宜的出租半年，以求度过严寒，但合同到期恰巧是每年五月开始的租赁热潮，房客届时再重新租赁房源，或许市场租价早已水涨船高。所以，即便遇到再便宜的房源，也应与房东签订正规合同，并注意附加条款，保障自己的合法权益。