注意公摊面积的3个问题 让你购房不被坑

　　不少购房新手都会遇到这样一个问题，注意原本120多平方米的公摊房子，交房时变成了110平方米。面积经过一番了解才知道，问题是让购公摊面积的原因。公摊面积到底是被坑什么?了解清楚公摊面积，对于每个购房新手来说很有必要。注意

　　哪些需要计入公摊面积?公摊

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　公摊的面积面积有明确的法律规定，包括电梯井、问题管道井、让购楼梯间、被坑垃圾道、注意变电室、公摊设备间、面积公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。

　　值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　提醒：买房前要看清公摊面积有多少、有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。

　　如何计算公摊面积?

　　公摊的面积大小也有明确的规定。第1步，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和;第2步，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　如果你不想计算，也可以记住专业人士计算好的参数。

　　无电梯的多层建筑中，公摊系数在5%-10%这个范围内都是正常的;在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%-20%之间;在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%-25%之间;在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18%-22%之间;在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%-30%之间。

　　提醒：法定的公摊系数计算清楚，可以少付很多钱。

　　零公摊的房子存在吗?

　　公摊面积不属于自己单独所有，还要付钱，这种吃力不讨好的事情大家都不愿意去做。但事实证明，公摊面积并非越小越好。

　　一般一个楼盘公摊的面积就是你的公共生活区域。如果公摊面积越小，你的公共生活空间就越小，幸福感会降低。其次，公摊面积小，容积率就会很高，楼栋和楼栋之间间距就会很小。公摊面积小会降低楼梯宽度或者走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人。同时，公摊面积小的住房，同样建筑面积的一栋楼，一梯2户的板式楼和一梯6户、8户的塔楼，差别就在于你等电梯的时间。

　　零公摊的房子是不会存在的。

　　提醒：公摊面积别贪小，只要在合理的范围内就行。

　　公摊面积是每个买房者都要承担的部分，但是大家一定要长个心眼，了解清楚每个楼盘的公摊面积，千万不要被某些宣传蒙蔽了双眼。

　　雅安日报/北纬网记者 唐小未