8月青岛新建住宅成交12239套 喜迎金九银十

　　八月，月青青岛楼市呈启承转合态势，岛新承接七月，建住交套金筑基扎实，宅成转向慢热，喜迎开始迎接金九银十的月青到来。根据青岛网上房地产公布数据统计，岛新8月新房成交共计14982套，建住交套金成交面积1640991.02㎡。宅成其中，喜迎新建住宅共成交了12239套，月青环比7月上涨7.7%，岛新新建住宅成交面积1404987.08㎡，建住交套金环比上涨9%。宅成虽环比7月有所上涨，喜迎但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

　　从8月青岛各区市新房销售比例来看，上个月“三甲阵营”排行为黄岛、胶州、城阳，同7月排名一致。

　　黄岛区连续两个月荣登区域销售冠军了，而且单区新房成交占全市成交比重再次增加，达到27%，8月黄岛新房共成交4053套，成交面积419858.44㎡;亚军属于胶州，8月胶州新房共成交2332套，成交面积达267735.01㎡，占全市成交量的16%;城阳区8月新房共成交2192套，成交面积达267344.15㎡，占全市新房成交量的15%。

　　黄岛不仅在售楼盘多、新盘体量大，热点区域战线长，8月新房成交又达到了一个高点，而且后续动能强，“金九银十”大幕开启，从目前市场表现来看，2017年下半年，西海岸仍将保持区域领先地位。不可小觑的还有胶州，从8月开始胶州楼市大放量，这应该也算是2017年的新亮点，在新机场、地铁8号线等大规划的号召下，胶州已经成为青岛市民投资置业的新动向，买房置业的人都在重估胶州的价值。城阳目前已经成功晋升为青岛市的刚需盘集中地，市场供应量比较多，购买力也后颈十足，所以城阳能够成为青岛楼市的销售季军也就在情理当中了。

　　第二梯队则由即墨市、平度市、市北区组成。8月，即墨新房成交1527套，成交面积达167257.72㎡，环比7月成交量上涨了15.5%。平度市8月新房成交1120套，较7月环比上涨33.9%;新房成交面积115501.51㎡，环比7月却稍有下降。8月市北区新房共成交了916套，较7月稍有上涨，成交面积85058.39㎡，同样是同比稍有上涨。根据市北区的供应量走势来看，年内市北区的新房成交量还有机会重回第一梯队。

　　崂山区8月份成交800套，成交面积93359.08㎡，值得一说的是，崂山区8月新房成交量环比7月增长了100%，7月份崂山区的新房成交量才只有401套;莱西市的新房市场成交无多大变化，8月新房成交757套，成交面积83175.28㎡;李沧区8月新房成交套数654套，成交面积66341.19㎡;高新区新房成交548套，成交面积62837.1㎡;市南区8月份新房仅成交了83套，成交量仅占全市成交总量的1%，成交面积12523.15㎡，套均面积达到150㎡。多提一句，崂山区8月份成交套均面积为116㎡，虽然崂山区与市南同属高端居住区，但从成交新房套均面积来看，与市南区相差还是比较远。

　　9月青岛40个新盘计划推 想城区置业的购房者选择多了!

　　经历了8月青岛楼市“井喷式”密集加推之后，“金九”楼市大幕开启，新开盘量高于去年同期。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2017年9月，青岛预计将有40个楼盘入市，其中，纯新盘15个，老盘加推25个。

　　分版块来看，9月青岛除市南区外，各区均有新盘上市，其中黄岛、城阳、即墨等近郊版块依旧是“推盘大户”，分别将有8个、8个、6个新盘入市;值得关注的是，主城区9月推盘量也明显增多，市北、李沧、崂山共12个新盘入市，特别是一直以来“有市场、无房源”的李沧区，9月一反常态，预计将有5家新盘一齐上市。

　　从8月末抢开的几个楼盘来看，不乏低价入市、抢断客户的楼盘，政策大势可能比较微妙。但从户籍政策的走向来看，未来可能还会带来额外的增量人口进入需求市场。不过，从另个角度来看，岛城银行信贷门槛较高、额度较少、利率上浮，放款时间长，这些都直接影响了市民买房置业的热情。今年的金九银十“成色”能如何，还需拭目以待。