上海新版租房合同范本出台 住房不得按床位出租

　　东方网10月8日消息：据《新闻晨报》报道，上海《上海市居住房屋租赁管理办法》正式启用后，新版新的租房住房租租房合同示范文本也应运而生，与原先的合同2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登记备案”、范本“抵押和出售”、出台“续租”等三条内容，按床此外还对部分条款进行了修改。位出

　　新版合同条款规定，上海本市出租居住房屋，新版应当以一间原始设计为居住空间的租房住房租房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，合同不得按照床位出租；居住使用人的范本人均居住面积不得低于5平方米；合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的出台内容，并签字、按床盖章；根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

　　9月是《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施前的最后一个月，部分房东突击涨租，一时成风，中端市场租金重回领涨格局，以杨浦、静安和虹口区表现最为突出。究其原因，首先，9月本市多家银行贷款收紧，部分置换购房者只能暂缓置业步伐，租房过渡。这部分置换客经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块。其次，学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块、静安曹家渡板块租金均有所上涨。低端市场租金则涨幅缩小。