2017新盘聚集片区大调查 探寻青岛楼市繁华下一城

　　2017青岛楼市的新盘寻青“金三月”不仅是一个传统购房旺季，更是聚集青岛楼市今年特别的一个月份，月中青岛版限购政策问世，片区随后执行细则相继出台，大调岛楼一时间将最大的查探城关注度聚焦在了楼市中。

　　纵观青岛楼市版图，市繁在经过几年的华下起起伏伏后，也迎来了崭新的新盘寻青变革，回顾过往那些早期新盘林立的聚集区域如今都蜕变成楼市版图上小有名气的“新兴片区”。近日，片区青岛新闻网小编在此深入市场一线调查，大调岛楼寻觅在2017年新盘聚集的查探城片区，看看哪里才是市繁青岛楼市下一片繁华新城。

　　【主城帮】

　　李沧西部片区

　　在近几年李沧区楼市迅速升温之时，华下李沧中部及李沧东部都出尽了风头，新盘寻青从曾经的“农村地儿”，到现如今板块价值迅速升温的大热居住片区，李沧中部和李沧东部在新盘、大盘的带动下越发“出挑”，然而同属一个区域的李沧西部却因为种种原因一直显得有些默默无闻。

　　2017年李沧西部终于崛起了，越秀星汇蓝湾7号楼预计3月底开盘，均价15000元/㎡左右;超级大盘中南世纪城四期预计5月份加推，户型面积为90-130㎡套二套三，虽然目前价格待定，但该小区目前二手房挂牌价已经1.4-1.5万元/㎡了。此外，远东海岸华府还有商住公寓在售，均价7600元/㎡，一套小公寓总价30万出头，超高性价比吸引了不少刚需购房者。据了解，2017年初停滞25年的沧口大厦恢复重建，正是老沧口转变的一个缩影。老企业搬迁、地铁通车、商业兴起……走出老工业时代，如今的老沧口翻开了发展的新篇章，不管是新盘的数量还是价格都是青岛主城区最后一片房价“洼地”。

　　欢乐滨海城片区

　　2017年主城区除了老沧口新盘性价比表现突出之外，市北区的欢乐滨海城片区也成为新盘扎堆的主要区域。

　　作为市北区如今海景房的聚集地，欢乐滨海城区域自动工以来就备受关注。如今这片环湾大道一隅的沙土荒滩正被一栋栋崭新的住宅楼刻画出新都市的模样，宽阔的柏油路及区域规划都为这个新兴片区加分不少。

　　据了解，欢乐滨海城片区内温莎郡洋房正在现房发售，户型面积89-160㎡，均价17000元/㎡，价格虽然不低但作为主城市北区的海景房依然受到不少购房者的追捧;第一城B座LOFT项目为首开预计5月份开盘;城投琴海湾如今已经无房可售，静待交付了。

　　【近郊派】

高新区

　　随着青岛人置业眼光的不断放宽，如今不少人将目光投向了近郊片区。2016年在青岛楼市版图上火起来的高新区，被不少人称作是一匹“黑马”。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“青岛最受购房者关注的热点片区”。

　　转眼2017年，随着新建学校、地铁、铁路等基础设施的建设，以及医疗、奥体、会展中心等大规划的落地，高新区楼市不断增添升值的砝码，新建楼盘与其他区域相比也更有竞争力。其中，中欧国际城将加推小高层及联排叠拼别墅;世茂公园美地也将于“金三银四”期间加推高层和洋房;星雨华府也将加推小高层房源。此外，融创2016年在高新区斥巨资拿到的地块定名融创融公馆，预计也将在今年问世。在经历去年的辉煌和“无房可卖”之后，今年的“金三银四”高新区新楼盘再度扎堆推新，已彻底蜕变为置业者眼中的置业热土。

　　北岸新城

　　从去年开始，青岛楼市一路走出了一条上扬的曲线，随着多条地铁线路同时建设推进，西进和北上置业逐渐从一种“新潮”的购房思路变成了被市民普遍接受的选择。在这种情况下，往日被置业者诟病距离遥远的城阳区新盘需求量大幅增加，成为2017年新盘扎堆聚集的片区之一。

　　据了解，城阳区在金三月有6个楼盘加推，其中中筑蓝湾铭都已经开始认筹;龙湖锦璘原著近期即将开盘;银盛泰书香嘉苑推出新品洋房;华地仟佰墅即将推出5栋联排别墅，预计均价15000-16000元/㎡。而千禧国际村二期也将推出2#小高层;天一仁和印象预计三月份中旬加推新品，预计均价12000元/㎡。

　　西海岸· 老胶南片区|安子片区

　　2016年，成功晋级为国家级新区的青岛西海岸新区受到了青岛置业者最大的关注与重视，这一与主城板块共同成长起来的近郊板块，借助胶州湾海底隧道的交通优势来了个翻天覆地的大变身，如今不仅吸引了西海岸土著买房人，就连主城区的购房者和外地来青的投资客也都慕名前来。

　　如果说其他几个片区都将在2017年大展拳脚提升自身价值的话，黄岛区则可谓是“初见繁华”，规划中的青岛西海岸新区还在朝着世界之港的目标发展，新楼盘的价格自然是节节攀升。

　　据了解，黄岛区的绿地国际花都、天一兰悦公馆、海尔地产莱茵公馆等新项目已经陆续亮相，但具体推盘计划尚未确定，越秀君悦府抢先在三四月份将首推别墅产品。黄岛区目前仍以老盘加推为主，天泰阳光水岸预计4月加推新品入市;海尔地产悦湖兰庭4月份计划加推高层及小高层房源。此外，万达维多利亚湾及东方影都都将加推新盘;珠山秀谷御墅将推出联排别墅;K2海棠湾将加推22#高层房源。