国有银行现8.5折利率 青岛房贷市场或迎全面宽松

　　十一之后记者调查青岛房贷市场发现，银行继几家外资银行后，现折建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至最低8.5折。利率与此前外资银行打出优惠招揽人气不同，青岛全面此次两家在青岛办理房贷业务最多的房贷国有银行加入8.5折房贷阵营，意味着岛城房贷市场有望迎来全面宽松。市场去年十月央行和银监会曾发布房贷新政，或迎规定首套房贷利率最低可打7折。宽松记者计算发现，银行由于连续降息的现折影响，目前8.5折利率水平已比当时的利率7折利率还低。

　　最近，青岛全面买房一族可谓利好不断。房贷十一之前，市场央行刚刚发布房贷新规，或迎将不限购城市首套房首付比例从30%降至25%。而十一之后，记者调查发现，农业银行、建设银行两家国有大行，又将首套房贷款利率调至最低8.5折。

　　农业银行青岛分行相关负责人告诉记者，该行根据申请房贷客户的具体情况，实行差别化利率定价方式。“信用评级较高的客户，首套房贷最低能够享受8.5折的利率优惠。”他说，“而之前是最低9折。”据他介绍，实际上十一之前，该行就对小部分信用评级较高的客户实行了8.5折利率优惠，但能享受这一折扣的客户很少，“而节后我们又对政策进行了一定的调整，现在符合条件的客户会比之前更多。”

　　除了农业银行外，记者在建设银行某网点了解到，该行首套房贷款利率也已经下调至最低8.5折。据该网点信贷经理介绍，与农业银行一样，只有信用评级较高的客户才能享受8.5折利率优惠。“现在能达到这一条件的客户比较少。”随后记者联系建设银行青岛分行，相关负责人表示，建设银行目前实行的首套房政策确实为：“执行差别化利率，最低8.5折。”

　　记者从岛城多家银行了解到，银行信用评级体系一般与个人信用状况、学历、工作单位、收入、存款额度等有关。“银行会对每个客户的信用评级进行打分，比如国企、央企性质工作单位评分更高，在贷款行存款额度越多，评分也会越高。”

　　一个月前，汇丰银行等几家外资银行已率先将首套房贷利率降至最低8.5折，但由于外资银行在青业务规模有限，此前房贷市场仍以9折利率为主。而此次两家国有银行加入8.5折阵营，无疑会对岛城房贷市场带来巨大的冲击。

　　“这两家银行宣布将首套房贷利率降至最低8.5折更具有代表性，也能给更多的岛城市民带来实实在在的优惠。”一家国有银行信贷部负责人预测，在建设银行和农业银行放宽房贷政策后，或将很快引来其他银行争相效仿。国有银行扛起利率下调大旗后，岛城房贷市场有望出现全面宽松。而记者查询数据发现，上次出现房贷市场全面8.5折还是在2012年。

　　对此，岛城某城商行相关负责人分析认为，“之所以选择在现在放款房贷利率，一方面是由于在政策的不断刺激下，楼市有望回暖，房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面，也源于银行的自身需求。”他透露，今年各家银行的信贷形势并不乐观，“前三季度银行放贷都比较谨慎，这对银行营收造成了很大压力，从半年报中就能看出来，银行业绩几乎是零增长，为此四季度银行必须突击放款，缓解压力，同时保证明年的信贷规模，而房贷是风险最低的信贷资源，对银行来说无疑是优良资产的首选。”

　　算账

　　贷款100万元20年少还30万元

　　银行在房贷利率优惠方面力度不断加大，加上央行连续降准降息，目前岛城房贷利率已降至十几年来新低。

　　去年9月30日，央行和银监会曾发布房贷新政，规定首套房贷利率最低可打7折。按当时6.55%的基准利率，打7折后约为4.59%。不过，实际执行层面没有一家银行能真正做到最低7折的利率优惠。而如今，建设银行和农业银行执行的最低8.5折利率计算，岛城市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.38%，已明显低于该水平。

　　银行信贷人员给记者算了一笔帐，就在去年同期，青岛市各家商业银行五年期以上贷款基准利率为6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例，总利息为79.6万元，而如今以4.38%的利率水平计算，总利息仅为50.2万元，也就是说市民可以少还将近30万元的贷款。

　　“可以说，目前的房贷利率已经非常低了。”上述国有银行信贷部负责人表示，“现在不少银行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已经非常窄了。”本报记者 乔秀峰

　　■延伸

　　从“基准”到8.5折

　　走过漫长一年

　　去年上半年，青岛房贷市场主流利率仍是基准利率。直到2014年8月15日，青岛银行宣布将房贷利率降低至9折，而满足“引进人才”等一系列规定的特殊客户能拿到最低的8.8折利率。但在当时，其他银行尤其是国有大行仍一直咬住房贷基准利率“不放口”。

　　今年央行连续降息之后，5年期以上房贷基准利率一路从6.55%降低到5.15%，而各大银行也将利率优惠政策调整至最低9折。如今8.5折利率再现江湖。一年来，岛城房贷市场不断宽松。