买房者签了合同后却违约，想“赖”掉中介费被告上法庭

导读 现代快报讯（记者 邓雯婷）签订购房合同后因买房者的赖原因导致合同无法继续履行，在这种情况下，买房买房者还要支付中介费吗？近日，签中介南京市栖霞...

现代快报讯（记者 邓雯婷）签订购房合同后因买房者的合同后原因导致合同无法继续履行，在这种情况下，违约买房者还要支付中介费吗？近日，想掉南京市栖霞区人民法院审理了这起案件。费被法庭

2021年，告上张某通过某中介公司介绍，赖决定买下王某的买房一套房屋。同年4月28日，签中介三方签订购房合同，合同后约定房屋的违约总价款为116.8万元，其中，想掉首付款61万元，费被法庭贷款50万元，张某在签订合同当天向房主王某支付定金5万元，张某在交房当天支付尾款8000元。中介促成买卖双方签订合同，由张某承担居间服务费1.4万元。

谁也没想到，2021年10月15日，张某以王某为被告，中介公司为第三人向法院提起诉讼。他认为，王某违反约定，不履行卖房协议为由，要求王某双倍返还定金10万元并支付中介费1.4万元。法院认为，张某逾期支付首付款，也无购买意思的表示，属于违约行为，应承担违约责任，据此判决驳回张某的诉讼请求。

由于张某一直没有按照合同约定履行支付房款及居间服务费的义务，中介公司将张某告上法庭。中介公司的工作人员在庭审中提到，当初签订合同后，王某按约交付钥匙。而张某因为房屋降价，便不肯按照原来的价格购买这套房屋，是张某的原因导致合同无法履行。

对此，张某认为，中介费是以房屋成交价为基数来核算的，现在房屋买卖没有成交，因此没有基数，所以不应当支付中介费用。

法院认为，原告和被告签订的《存量房买卖居间合同》《居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应依约履行各自义务。现原告已依约提供了中介服务，被告依约应当支付中介服务费，但考虑到涉案房屋买卖合同最终并未履行，被告未购买涉案房屋，原告尚有协助办理产权过户等服务未完成。因此，法院根据原告已完成服务内容、双方合同履行情况等案件因素，酌情确定被告应当支付原告中介服务费1万元。

法院经审理后判决，张某向中介公司支付中介费1万元。（文中案件当事人系化名）