楼市转冷 20强房企本月拿地金额不足1月份一成

　　今年以来，楼市各地楼市的转冷足月成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的强房企本降价消息更是不断刺激着市场的神经。这种情况下，月拿各大龙头房企也开始担心起自己的地金钱袋子，一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，份成另一方面则尽量减少支出，楼市尤其是转冷足月在拿地一事上，积极性和年初相比已是强房企本大相径庭。

　　中原地产研究部统计数据显示，月拿截至4月23日，地金排名国内销售额前20位的份成房企，用于拿地的楼市资金明显减少，虽然前四个月上述房企的转冷足月拿地总金额达到了1237.11亿元，超过了去年同期的强房企本1101.37亿元。但从月度变化上看，在仅剩一周的情况下，4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份，20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。数据也显示，全国54个主要城市，今年4月中上旬合计住宅签约12.17万套，环比同期的13.28万套，下调8.4%，较去年同期的17万套，更是下滑了28%。

　　而随着各地楼市成交量的逐月减少，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。从数据上看，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月份为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月的份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿，4月份截至23日，更是只有55.95亿元。包括万科、华润、远洋在内的14家房企，4月份至今还没有一块土地入手。

　　对此，有业内人士指出，随着上一轮楼市上涨周期的结束，今年以来市场已经步入调整阶段。在目前成交量持续下滑的背景下，存量较大城市的房价将不可避免的出现调整，而这也将进一步增强市场的观望情绪，房企的销售也会更加困难。为了自身的安全考虑，房企势必要增加自己手中的现金，拿地方面的支出自然也会减少。

　　同时，中原地产首席分析师张大伟也表示，“标杆房企在2013年土地储备充分，前10大房企在2013年购入了接近4000亿元的土地”。这也意味着，加上他们此前的土地储备，完全可以满足其未来数年的开发量。同时，目前土地价格并没有随市场趋冷而降温，部分房企就认为，现在高价拿下的土地，未来很可能成为烫手的山芋，因此还是要以谨慎为主。

　　不过，相比于全国土地市场的转冷，一线城市的优质地块却仍然受到房企的追捧。有数据显示，今年一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。