预售合同签订后 买受人姓名不能随意变更

　　近日，预售市民杨女士致电“城市·楼市”周刊热线2351315询问，合同后买已经签订了预售合同之后，签订能否变更合同买受人的受人随意姓名?对此，市区某售楼部置业顾问作出了解答。姓名

　　“预售合同属于买卖契约，不能变更合同订立后预购人要求变更合同买受人姓名，预售并由预购人将购买的合同后买未竣工预售商品房再行转让的行为，属于将预售合同的签订权利义务全部转让第三方的单方变更合同的行为。”该置业顾问介绍，受人随意根据国务院相关规定，姓名禁止商品房预购人将购买的不能变更未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预售预购人取得房屋所有权证之前，合同后买房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的签订预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。商品房预售过程中，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

　　该置业顾问说，虽然签订完预售合同之后，不能随意变更买受人的姓名。但是，在继承或遗赠、离婚、夫妻之间更名和法院判决、仲裁机构裁决房屋转移等一些特殊情况下，可以允许变更预购人。

　　购房者符合以上特殊情况，在办理预售合同备案变更手续时，应准备好自己的身份证明、继承权公证书、婚姻证明和生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书等证件和证明材料的原件及复印件，以及商品房预售合同备案变更申请表，提交到当地的房产主管部门。

　　办理预售合同备案变更后，当地房管或建设行政主管部门会向当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。

　　该置业顾问提醒广大购房者，在购买二手房过程中，一定要认清售房人所销售的房屋处于何种性质，不要轻易购买售房人只是签订了预售合同的二手房。这种交易行为不仅在变更预售合同买受人姓名时比较困难，而且也很难得到法律的保护。 记者 王星皓